要点分享：
长期供需不平衡使高标仓成为稀缺资源
高标仓区域分化特征明显，区位是决定因素
高标仓资产收益率普遍高于其他物业水平，但估值压力渐显
首批公募REITs项目进展顺利，目前首批项目均已完成发行，且均实现超募，无论是网下机构还是公众投资者都展现了极高的投资热情。市场认可程度自然与首批项目“优中选优”的底层资产选择密不可分。从基础资产类型上看，首批项目涉及收益权类项目4单、不动产类项目5单（其中仓储物流类项目2单）。仓储物流类资产具有良好的REITs属性，其中最为优质和稀缺的高标仓资源将受到更为广泛的