摘要
华北区物流物业市场需求极为旺盛，并实现满租，空置率创历史新低。
冰火两重天：供大于求，北京甲级写字楼租金有望下行；供不应求，北京物流物业市场租金大幅上涨，空置率为0。
国际房地产服务公司——高力国际24日发布“华北区物业市场年回顾及年展望”，对北京及其他华北区域物业市场走向作出分析和预测。
“如果要用一个字来形容这个市场，就是火。”高力国际华北区产业及工业地产服务部总监吴涛表示，华北区物流物业市场需求极为旺盛，并实现满租，空置率创历史新低。
年，合计建筑面积约7.8万平方米的两个物流物业完工入市，北京市场总存量同比扩大4.2%至约万平方米。
吴涛表示，来自电子商务零售商及第三方物流服务供应商的需求极为旺盛。受年末诸多网络购物节及北京市清除非法低品质仓库的影响，整体空置率创历史新低，同比下降6.2个百分点至0.0%，北京物流物业市场实现满租，并推动平均租金同比攀升10.2%至人民币42.8元每月每平方米。
“租金同比上涨10.2%，这是一个比较夸张的数字，而同期上海大概是6%多一点。但这是对市场供需状况的一个真实反映。”吴涛说。
对于年的市场走向，吴涛认为，建筑面积总计约20万平方米的四个优质物流物业计划于年入市。电子商务零售商与第三方物流服务供应商将继续为需求主要驱动力，预计新项目将迅速被市场吸纳。有鉴于此，空置率将继续保持低位。
吴涛表示，年整体市场仍将保持在接近满租的水平，这将支撑平均租金的持续增长，预计年平均租金将同比增长3.6%。鉴于北京未来新增供应将极为有限，需求将持续外溢至天津及廊坊等地并带动当地物流物业市场的发展。此外位于北京新机场与雄安新区间的新兴区域将陆续迎来新增供应，优越的地理位置及区域战略布局将使该区域受到更多治疗白癜风哪个医院好治疗皮肤病最专业的医院
