站在年的年尾回望这一年的成都楼市，令你记忆深刻的项目有哪些？
案例或许不多但足够经典，但在这不多的项目中，四川知道认为中建映锦江必须列入其中。原因有二：
一是这个项目的设计创造了很多的“独一无二”，是出自设计院背景企业——中建西南院置业之手的真正具有颠覆力的住宅作品；
二是这个项目优化了传统住宅结构，打破了目前㎡级产品的设计局限，做出超8米开间，甚至是双套房三卫，将同级产品力又拉上了新的台阶。
◎中建映锦江会所（售楼部）实拍图
#01
东大街上的“新物种”
今年4月的一批次集中供地中，中建西南院以元/㎡楼面价竞得了锦江区上沙河铺街一宗地块，土地最高清水限价元/㎡。
◎地块区位及交通四至
细看这宗土地的指标和位置，宏观优势很明显：位于锦江区东大街沿线；主城三环内2.5容积率的纯住宅地块；周边各项配套发展成熟；所在区域内供应量稀缺，目前有市场空白。这些都可以被认为是地块的主城优势。
以上是理性视觉，那么再追溯宗地所在位置的房地产发展历史沿革，以春熙路为圆心的东大街射线轴，从一环到三环向外延展，牛王庙、攀成钢、塔子山……这条轴线可以说承载了成都高端住宅的半部史诗！
◎东大街产业发展轴示意
早年的九龙仓擎天半岛、环球汇天誉、伊泰天骄、绿地锦天府、仁恒滨河湾、成都ICC，这些大平层的聚集，让东大街攀成钢“天府门廊”的名声打响，高端板块地位由此奠定。也在此后，东大街攀成钢板块的土地供应几近断档，奇货可居；
零星上市的地块诞生了新希望D10、锦江首府，东大街二环内地段的市场号召力让成都人见识了什么是“天花板”；
德商迎晖天玺、建发央玺豪宅新势力，使得这东大街板块势力向东外溢，轴线式发展让东大街效应不断外扩。
地价方面，近两年锦江区三宗最贵的地块均在其延线，实际楼面价已超2万/㎡；成都最高清水限价首破三万的地块之一就是中建西南院拿下的地块；
再看房价，仁恒滨河湾二手参考均价4.8w/㎡，伊泰天骄约5w/㎡（数据来自贝壳）,是成都千万级住宅密集程度最高的区域之一。
真正的好地段，不是传统意义上的地理中心，而是资源中心。再放大格局来看，东大街上承城市封面太古里，下接东进源点，聚集了城市的顶级资源与精英圈层，时尚、潮流、金融、文艺、历史、文化元素一应俱全，是城市财富的象征，它的能级堪比第五大道之于纽约，长安街之于北京，浦东大道之于上海，纵览全城，难有板块能出其右。
因此，选择居住在东大街的客群，必然是对居住品质和城市生活配套有极高要求的群体。那么中建西南院置业这家设计院背景的企业，究竟将以何种方式来最大化地发挥这宗土地的核心地段优势呢？
“设计的本质是发现与创造。”这句话在中建映锦江项目上体现得尤为充分，在看过项目之后，你会在这个项目身上看到很多设计师专属的关键词，“革新”“灵感”“有趣”“独立”“交互”“臻贵”“独一”“创造”……这8个层面在项目的很多细节设计上都能找到对应，最终形成了中建西南院独有的全新设计体系。
中建映锦江项目所呈现的诸多革新创造，一如中建西南院其在自身长袖善舞的规划设计领域，创造了一个又一个独一无二的存在：
从成都锦江宾馆、四川省体育馆，医院医院锦江院区、医院、四川省公共卫生综合临床中心、成都天府国际机场、成都东安湖体育中心、凤凰山体育中心、成都天府国际金融中心、天府艺术公园……在成都，目之所及的城市公建或地标建筑，中建西南院或许就是背后的执笔者。
◎中建西南院部分作品
中建西南院作为隶属于中国建筑集团的子公司，一个又一个世界级地标作品的技术沉淀和央企背景的社会担当，亦让我们看到了由中建西南院置业负责开发的中建映锦江的诸多大师级“独一无二”，它将给当下的住宅设计创新提供全新的范本参考。
因它是一座真正具有颠覆力的作品，堪称东大街上的“新物种”。
#02
中建映锦江的四个设计革新
为什么要称中建映锦江为高端住宅中的“新物种”呢？
我们认为，对客户而言是没有过的新体验，对行业而言想不到且具有引领性，可以称之为“新物种”。要知道，地产行业敢标榜设计创新的项目很多，但真正能做到设计革新的项目却少之又少。
中建映锦江可能是在设计上最花心思的项目之一。这个以-㎡户型为主的项目将改善级产品用豪宅手法打造，根据地块形状横向排布了4栋17F的2T4住宅。的确，更低的产品面积段可有效控制总价攫获主城客户，但示范区呈现的豪奢感和产品设计上的人性化细节却远远超出了我们预期。
判断一个项目究竟是不是高端项目，往往首先看门脸，至少对于当下多数购房者而言，颜值即代表正义。而中建映锦江的大门设计就很深得人心，项目示范区亮相当天，很多在现场初见项目真容的人都被大门惊艳，金属材质菱格纹配以极简线条，延续了东大街的时尚潮流气息，作为项目的封面，展现出整个项目现代简约又不失格调的精神气质。仅凭这一点，中建映锦江的“印象分”就能得到9分。
◎中建映锦江大门效果图
中建映锦江带给市场的惊喜还远不止这些，作为设计院背景的开发企业，这个项目让我们看到了西南设计院在其专业领域的实力，中建映锦江作为中建西南院专项设计的代表作品，它的突破性不是刻意的标新立异，而是以一种全新的设计思维打破局限，为行业提供了一种革新的设计手法，在此之前，没有人做到。
一如中建西南院与世界顶级机构PK展现方案时直击人心的惊喜之感，它的这几个设计革新或许能给当前的住宅研发设计领域一些新的思考：
1.专利申报设计——打破㎡级产品的设计“边界”
当你以为㎡级产品已经进化到没有空间可以再进步的时候，中建映锦江却做到了三个边界的打破：
A.户户都有的10㎡超大独立入户：2T4户飞翼式楼体结构，让每一户都独揽了一个约10㎡的独立前厅，实现了家家都有私梯入户的尊崇感，这个空间的尺度堪比一些户型一个房间的大小，可以提供个性化多功能空间需求，不仅可以实现入户花园、健身、消杀、收纳等基础需求，这里可以是男主人的雪茄室和茶室、也可以是孩子们的秘密花园、还可以是女主人的瑜伽房，这个空间可以有无穷的想象。
对传统住宅结构的优化后实现同类型产品的越级配置，都源自于申报了专利的产品设计，这也是中建映锦江产品“独一性”的核心。
◎中建映锦江专业申报结构示意
B.㎡级户型做出超8米开间：拿项目的㎡户型举例，它做出了约8.2米的客厅开间，全无柱无墙垛的设计是确保整个空间开阔的关键。
◎中建映锦江样板间实拍
要知道，超8米开间的产品往往都出现在㎡以上的大平层产品中，甚至市面上有些㎡户型都只能做到不到8米，仅凭这一点，中建映锦江的㎡产品就足以秒杀很多同面积段产品。
◎中建映锦江A01㎡户型图
足够大的客厅开间还隐藏了这个户型的另一个惊喜点，尽量少地设计承重墙让这个户型的LDKB洄游动线空间可实现将四房改为五房，或者将四房改为大三房，契合当前的三胎趋势，这样的户型更不易过时，也能根据家庭结构随心幻变，此户型还贴心地配置了双电视墙，将业主后期置换成本和改造成本大大降低。
C.㎡级产品实现三卫双套房：不同于目前市面上的㎡级产品普遍都能做出四室双卫功能，中建映锦江A03户型更是实现了市面罕见的四室双套房三卫设计，双套房设计颠覆了市场对㎡级产品的空间想象，三卫设计保护了各年龄层家庭成员的隐私，也方便了老人起居，空间利用率极高。
◎中建映锦江A03㎡户型图
并且，此户型还可将双套房改造为三套房。这个户型应当算得上是㎡级产品中的“神户型”，很值得行业学习研究。
2.创新设计琴键律动时尚立面
和目前市面上常见的外立面不同，中建映锦江简洁挺拔的建筑线条搭配大面积的玻璃幕墙，呈现出建筑的硬朗与通透感，岩片漆的撞色处理配合玫瑰金铝板线条，创造出了成都市面上少有的琴键律动立面，别具辨识度，不随大流，中建映锦江也是近些年成都难得一见的立面创新作品。
◎中建映锦江建筑立面效果图
3.创新社交场景，打造空中连廊、屋顶花园
我们或许会在办公空间或商业综合体中见过连廊和屋顶花园，但将空中连廊、屋顶花园设计在住宅中却很少见。
据我们所知，这个设计也是源自于项目对后疫情时代之下的居住思考，疫情期间，人们的活动范围被局限在楼栋之内，设计屋顶花园、空中夜光跑道的创举正是中建映锦江对当前居住生活方式的思考和经验沉淀所作出的点睛之笔。在封控期间业主可前往屋顶开心农场、屋顶花园及会所，生活品质不受影响，这样的设计也或许将打开行业对住宅设计的局限认知。
◎中建映锦江屋顶花园、空中连廊效果图
疫情当下，人们的行动范围受限，健身时长得不到保障，而在中建映锦江的楼顶，打造了长达约m的屋顶夜光跑道来串联空中花园，并配备了热身区、慢跑区、缓冲区和放松拉伸区。将业主的社交场景放在屋顶，在空中健身赏景也是此项目未来业主独一份的体验。
4.高成本打造豪奢公共空间
双大堂入户+约平米多功能会所+四重立体花园
为给社区创造更多的公共空间，项目摈弃了更多的货值，不仅设计出了双大堂入户，还重点在地下空间打造了平的现代摩登融合风格多功能会所，囊括展示功能、书咖艺术、亲子时光、康体空间、社群交流等多功能，不同功能区的风格都不尽相同但是又融合统一。
◎中建映锦江入户效果图
值得一提的是，中建映锦江在进行会所设计之初曾遇到很多技术难点，最终项目攻破了多重难题实现了达㎡的会所配置。要知道，中建映锦江整个项目才户，以此推算户均会所配置能达到约4㎡，纵观全成都都实属难得。
◎中建映锦江下沉会所实拍图
与很多社区平铺直叙的公共空间不同，约㎡的架空层、约0㎡的空中花园、约㎡的下沉庭院共同构筑了泛会所，为业主提供更加丰富且有层次的休闲娱乐空间，户均泛会所的面积到达了约10㎡。
◎中建映锦江立体花园效果图
“设计师的初心，绝对不是ctrl+v。”如果说诸多城市公建地标是中建西南院对一座城市文化和土壤肌理的理解，而中建映锦江，则是中建西南院置业对成都高品质生活的描绘勾勒，从设计地标到设计生活，从城市地标到精品住宅，设计师的专业与想象力始终如一。
无疑，中建映锦江的诸多“独一性”正是中建西南院置业回归主城的诚意之作，其高水准的设计理念和颠覆性的设计，体现了大国地标设计师对城市和土地致敬与献礼。
中建映锦江亦为成都住宅设计提供了全新的参考，或者说，它的创新在行业内极具引领性，这个项目也足以看出中建西南院置业在主城市场领域大展拳脚的实力。
目前，项目已经取证并开放示范区。而显然，这个傲居东大街上的“新物种”，注重居住品质与全新生活体验的你不得不看。
稿件来源：四川知道
