★政策速递：国务院《物流业发展中长期规划(—)》定位物流业为支撑国民经济发展的基础性、战略性产业；到年，我国基本建立布局合理、技术先进、便捷高效、绿色环保、安全有序的现代物流服务体系。
★政策解读：年我国生鲜电商交易规模达亿元，年全国物流业总收入预计近10万亿元，而我国高标准物流仓储人均面积却不及美国2%。政府对“互联网+”与“健康消费”的支持，必将再次点燃冷链物流与智慧物流的产业升级！
★郁泰精品：上海郁泰投资把握政策热点，抓住消费转型与供应侧改革的机遇，顺应智慧生产与智慧物流融合新趋势，布局长三角，倾力打造“金源物流产业升级基金”！
产品亮点政策优势
新高度：国务院提升物流产业至“支撑国民经济发展”新高度，加快港、航、陆“三运一体化”进程。
新政策：中央颁布物流业发展中长期规划，多项政策红利相继出台。
新趋势：江苏省打造互联网“”智慧运输工程，实现安全质量全过程管控。
产业优势
电商发力，年上半年全国网上零售额亿元，同比增长39.1%。
消费转型，“大健康+大消费”观念受捧，冷链物流正走向万亿市场。
升级可观，我国冷链流通率/综合冷藏运输率仅有发达国家的20%/30%，未来极具上升空间。
项目优势
成熟园：目标公司旗下物流园紧靠无锡惠山经济开发区，被政府定位为以“铁公水路联运”为特色的智能公路港，现已入驻专线企业共家。
少竞争：无锡境内物流园以金属材料、新能源、电子制造等工业物流为主，冷链仓储市场极度不饱和。
区域优势
强交通：无锡作为国家第一批二级物流园重点布局城市，地处京沪高速、沪宁高速、沪宜高速、国道、长江航运、京杭运河、京沪铁路、新长铁路等交通干线交汇处，更有苏南国际机场、江阴港，被誉为“中国投资环境最优城市”。
大市场：江浙作为“鱼米之乡”，生鲜食材运输需求巨大；无锡东有上海、苏州，北近杭州、嘉兴、宁波，西靠常州、南京，北邻南通、连云港、烟台，辐射区域广。
安全优势
目标公司价值5亿不动产抵押担保，抵押率不超过50%。
目标公司3亿元实缴资本%股权质押。
阜兴控股集团5亿元风险保障金提供流动性支持。
目标公司股东%股权收益权溢价回购。
基金概况风控措施5亿估值房产抵押
目标公司将以15.22万平方米工业用地的国有土地使用权及其地上9.13万平方米的建筑物进行抵押，经评估价值为人民币万元，抵押率不超过50%。
%股权质押
目标公司控股股东北京富君达物流有限公司以其持有的目标公司%股权进行质押担保，股权价值为人民币3亿元整。
股权收益权回购
目标公司原股东承诺全额溢价回购，保障资金的退出渠道。
流动性支持
上海阜兴金融控股（集团）有限公司为本基金项目提供充分的流动性支持保证。
充足现金流保证
目标公司在物流园区经营管理、仓储服务、货运代理、化学品国际贸易等领域建立多元化经营机制，充分保障资金流动性与稳定性。
资金用途传统仓储设备升级
通过扫描技术、条形码、射频通信、电子数据交换等技术，指挥仓库堆垛机、传送带、自动导引车、自动分拣等设备自动完成仓储作业；借助自动控制空调、监控设备、制冷设备，方便进行环境管理。改造面积.63平方米，预计总投入9万元。
冷链仓库配套建设
制冷系统用以保证冷库的冷源供应，库房需最大限度减少制冷机组制造的冷量向外泄露以维持低温环境。原建筑物及电力设备需升级为满足冷库运营标准，专业制冷保温设备需定期请专业机构维护。改造面积.90平方米，预计总投入万元。
园区基础环境改造
仓储控制系统的主要功能包括监控、防盗报警、火灾报警与控制、出入库监控、紧急报警、巡更管理、周界防卫和智慧卡系统等，作为对于智慧物流园区配套设施的升级改造。改造面积.1平方米，预计总投入万元。
还款来源股权收益权溢价回购
根据公司财务预测，项目完成后预计企业总收入增速可达40%，主营业务水平将大幅提升，股权估值前景看好。现目标公司注册资本为人民币3亿元，其股东已签署回购协议，确定溢价回购目标公司%股权收益权。
传统仓库仓储租赁
目标公司现提供大型货物存储服务，目前实际持有标准化的仓库建筑面积约平方米。为提高仓储效率，目标公司计划建立一套现代化的特色化仓库管理运营模式，并为客户提供重新包装等特殊服务，预计单纯仓储租赁费用可达万/年。
冷链仓库仓储租赁
目标公司计划与大型商超直接对接并建立战略合作关系，提供冷链物流服务，同时针对散客货运分设包仓、散存、急冻等辅助业务。预计完全投入使用后年收入可达万/年。
园区管理服务收费
提供车辆配载信息，帮助增加车辆满载率、减少成本，从按比例收取服务费；提供商品供求信息，从本地和周边地市配送各种商品，并为大型商超、批发市场、快递公司中转商品，采取按成交额提取一定比例的中介费。预计年收入可达-万/年。
目标公司简介目标公司注册资本3亿元人民币，主营仓储物流、货运代理、自有房屋租赁、危险化学品经营等业务。旗下物流园东靠锡宜高速，西靠沿江高速，南临京杭大运河主干道，三面沿河。现入驻专线企业家，被政府定位为以“铁公水路联运”为特色的智能公路港。年华东最大物流信息交易中心在惠山区洛社镇投用，已初步形成江阴临港开发区、硕放国际机场枢纽区、惠山高新物流仓储区三位一体的长三角物流北大门。
仓储物流服务
现经营哈尔滨专线，四川、成都、攀枝花专线，天津专线，上海专线，广西专线，内蒙古专线，济南专线，烟台威海专线，重庆专线，赤峰、锡林、枣庄专线，鄂尔多斯专线等多条各大城市物流专线。
内河码头港口
实际享有吨级内河港口码头专属经营权，配备自有船坞，可同时停靠20艘船舶，水域经营占用面积达10平方米，为园区周边五公里辐射区域内唯一的内港水运码头。
不动产情况
实际可使用土地面积为亩，房产建筑面积.46平方米，标准化房产约平方米，厂房最大可行走吨行车。年7月评估价值人民币约5.4亿元。
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