主要观点
1.短期来看，市场依旧不容乐观。
2.刚需住宅或将最先回温，但经济下行对消费者收入预期产生影响，部分购房人或将密切观望，择机入市。
3.国内疫情的逐步控制及有序复工，消费或有回升，但对商办物业的新增需求乏力，空置率将继续上升，价格松动下行。
4.调控基调仍然严格，坚持“房住不炒”为政策底线。
Part1
政经跟踪
3月12日，中共中央国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》。《决定》强调将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准；试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。宏观经济
资料来源：北京市统计局
资料来源：北京市统计局资料来源：北京市统计局资料来源：北京市统计局资料来源：北京市统计局资料来源：北京市统计局资料来源：北京市统计局资料来源：北京市统计局重点政策
国家政策
3月2日，中共中央国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》
将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准；试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。
3月25日，财政部、税务总局发布《关于继续实施物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税优惠政策的公告》自年1月1日起至年12月31日止，对物流企业自有（包括自用和出租）或承租的大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税；物流企业的办公、生活区用地及其他非直接用于大宗商品仓储的土地，不属于本公告规定的减税范围，应按规定征收城镇土地使用税。
北京政策
3月2日，市规划和自然资源委发布《“企业间存量非住宅不动产交易登记”全程网办上线公告》
对“区块链+不动产登记”应用场景中的“企业间存量非住宅不动产交易登记”场景进行优化，取消现场核验环节，企业双方无需到现场，从“最多跑一次”升级为“一次不用跑”，实现全程网办。
3月5日，市规划和自然资源委、发展改革委发布《北京市不动产登记新冠肺炎疫情期间疫情防控和服务复工复产的公告》
实行网上办理部分登记业务，其中银行和公积金中心的抵押首次登记和抵押注销登记业务，应使用“网上服务平台”实行全程不见面办理；此抵押类业务暂不具备全程不见面办理条件的，通过网上预约后前往登记大厅办理；查询不动产登记信息业务，可通过电子营业执照或北京通登陆“网上服务平台”办理；经纪机构成交的二手房转移登记业务应通过“网上服务平台”提交登记申请，通过交易、税务、登记网上预审后，按网上预约的相关要求前往大厅办理。现场登记业务全部实行网上预约。实行不动产登记电子证照服务。开通绿色通道服务，其中重点保障疫情防控行业和应急物资生产等相关企业的登记业务，采取“即刻办理、立等可取”的措施，最大限度为各类企业复工复产提供帮助。
Part2
房地产市场
年一季度,全市商品房销售面积为86.7万㎡，同比下降41.3%。其中，住宅销售面积为57万㎡，同比下降53.4%；写字楼为3.3万㎡，同比下降60.2%；商业营业用房为17.4万㎡，增长1.5倍。年一季度，全市成交土地面积共计88.45万㎡（建设用地面积），环比下降23.14%，同比下降57.76%。新建商品房资料来源：北京市统计局住宅市场——销售市场
资料来源：北京市统计局、北京市住房和城乡建设委员会
资料来源：北京市住房和城乡建设委员会资料来源：V估价系统住宅市场——租赁市场
资料来源：中指数据库办公市场——销售市场
资料来源：北京市统计局办公市场——租赁市场
资料来源：北京市统计局、第一太平戴维斯商业市场——销售市场
资料来源：北京市统计局商业市场——租赁市场
资料来源：北京市统计局、第一太平戴维斯土地市场
资料来源：北京市规划和自然资源委员会年3月北京市土地成交信息资料来源：北京市规划和自然资源委员会年第一季度北京市土地出让情况资料来源：北京市规划和自然资源委员会Part3
市场走势
短期来看，市场依旧不容乐观，经济下行对消费者收入预期产生影响，二季度房地产市场预计持续走弱，但国内疫情的逐步控制及有序复工，消费或有回升，将促进跌幅收窄。
回顾与展望
“市场持续走弱，刚需住宅有望回温，商办需求新增乏力
一季度，北京房地产市场受到疫情较大冲击，供应低迷，成交全线回落，各类物业市场表现较去年同期明显减弱。3月，政府加强住房公积金支持力度，但对住宅市场影响不大，成交量同比下降超45%，跌幅进一步扩大；企业逐步复工复产，但办公物业、商业物业成交量低位运行，同比下降均超75%；土地市场冷淡，成交量同比下降23.27%。租赁市场租金走低，空置率持续攀升。短期来看，市场依旧不容乐观。刚需住宅或将最先回温，但经济下行对消费者收入预期产生影响，部分购房人或将密切观望，择机入市。国内疫情的逐步控制及有序复工，消费或有回升，但对商办物业的新增需求乏力，空置率将继续上升，价格松动下行。“调控基调仍然严格
3月，政治局会议定调积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，并且国务院将农用地改建权下放至地方政府；但与此同时，中央继续强调“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济的手段。随着疫情防控取得实质性成效、经济形势多端变化，北京市调控政策保持微调，但整体调控基调较之前并未发生改变。
报告说明
存量住房均价：根据V估价系统监测的北京市个住宅板块，共计个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出，以保证各期价格的可比性。V估价系统是由中估联行研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验，为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。
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