1，北苑地区房价在近10个月内经历了一个显著的涨幅：年4月相对年7月增幅达31%;年4月环比3月增长12%。
对照5月18日国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅价格变动情况，发现政府的数据似乎温和了很多……信谁大家可以自己判断……
“4月份，北京二手住宅环比涨幅最大，达2.1%……
4月，北京二手住宅价格同比下降1.6%”
2，小区越高端、越新，涨幅越大;70年住宅涨幅大于50年商住两用
北苑地区楼盘有50余个，我选取了10个小区，分别看最近一段时间的价格趋势，如下图：
从图上可以清晰的看出分成了三快
1)第一块由华贸城、润泽公馆、世华泊郡组成，目测涨幅在40%左右。这三个小区都是年之后建设的，高端大气，整体价格高，但是涨幅也最高
2)第二块由北苑家园各种园组成，目测涨幅在30%左右。这些园大部分建筑年代在-之间，只有望春园是年，因此价格也是望春园要明显高于其他园。这些相对平民的小区涨幅就不如高端小区
3)第三块是最下面的旭辉奥都，目测涨幅在25%左右。旭辉奥都是年建成的，不过是50年产权的商住两用，不限购，但是现在也可以落户、也是民水民电，但是价格确实相对较低，而且涨幅也没有其他小区快……难道只是因为50年的原因吗?
3，一居及四居户型涨幅最大
从下图可以看出，一居及四居的涨幅最大，猜测原因：一是此类户型数量较少，供给相对稀缺;二是目前国内一线城市贫富差距极大：
4，楼层对于涨幅的影响在各小区情况不同
我们从下图中可以看到，从整体上讲，低楼层的房子涨幅更高一些，但是具体到某一个小区，情况各不相同：
5，单价分析高端楼盘两居单价最高，主要是因为面积较小
下图统计了从.7到.4，按照不同户型的成交均价情况：
对于华贸城、润泽公馆、世华泊郡三个相对高档的小区，两居的单价都是最贵的。而其他小区没有一致的特征，但是超过一半的两居是最便宜的。
下图统计了两居的成交面积，可以发现三个高端楼盘的两居面积较小，平均面积在90平方米以下(实际情况是这三个小区最大的两居不超过平米)。而其他小区的两居面积都较大。
所以，猜测购房者的普遍心态可能是这样：想购买两居的人都偏向新小区的小两居。
6，面积越大的房子单价会越低?看来不一定!
通常来说，面积越小的房子总价低，单价高(这一点尤其在学区房上体现的很明显)，面积越大的房子总价高，单价低。但是我分析了几个小区的面积与成交价格的关系，发现没有统一的规律：
7，朝向貌似已经不重要了
我们常理认为，南向的房子应该价格较贵、增幅较大，但是我尝试对于朝向进行分析时，发现数据一片混沌，根本得不出有价值的结论。从整体和单个小区来看，不存在南向一定贵，东西一定便宜的现象，可见朝向在现在这个时代，重要性已经大不如前了
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